Afin de réaliser un projet immobilier à moindre coût, il est important de trouver un crédit à un taux alléchant. En réalité, c’est le taux qui détermine en majorité le prix total d’un prêt. Ainsi, plus ce pourcentage est faible, moins votre emprunt sera onéreux. Toutefois, trouver le meilleur taux immobilier n’est pas aisée, car il évolue en fonction de nombreux paramètres. Quel est le meilleur taux immobilier en 2023 ? On vous dit tout ici.
Sommaire
Où trouver le meilleur taux immobilier en 2023 ?
Parmi les établissements prêteurs qui proposent les meilleurs taux immobiliers, on retrouve :
- La Banque Postale ;
- Le Crédit Foncier ;
- Le Crédit Mutuel ;
- La Caisse d’Épargne ;
- Le Crédit Agricole ;
- La Société Générale ;
- Et le Crédit Industriel et commercial (CIC).
Pour réellement profiter des meilleurs taux immobiliers, il est important de bien choisir sa banque. L’organisme prêteur doit vous proposer des offres adaptées à votre profil d’emprunteur et à votre projet. Une fois que vous avez sélectionné les structures dont les conditions de prêt et de remboursement vous correspondent, vous devez faire agir la concurrence. Pour cela, il faut comparer plusieurs offres.
Par ailleurs, vous devez savoir que certains travaux donnent droit à un crédit d’impôt. Ainsi, il est important de bien vous renseigner avant de demander un crédit.
Quels sont les paramètres dont dépendent le taux immobilier ?
Le taux d’un emprunt immobilier dépend d’un grand nombre de paramètres.
Le taux d’usure
Le taux immobilier évolue essentiellement en fonction des tendances du marché bancaire. Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, les établissements de crédit ne décident pas eux-mêmes du taux qui sera appliqué à leur offre de crédit.
Ainsi, pour calculer leurs taux, les banques doivent se référer au taux d’usure qui est une variable déterminée par la banque de France. Ce chiffre représente le pourcentage maximal auquel l’organisme peut accorder un prêt. Cette politique permet de protéger les demandeurs de crédit en évitant que les organismes de crédit appliquent des taux exorbitants.
Toutefois, on remarque que les banques ne proposent pas des taux uniformes. En effet, le taux immobilier dépend également de la stratégie commerciale de l’établissement.
La durée du prêt
Outre le taux d’usure, la durée du prêt est un facteur qui influence fortement le taux d’un crédit immobilier. Plus la durée de votre prêt est longue, plus le taux appliqué sera élevé. En acceptant de vous faire un prêt sur longue durée, la banque prend un grand risque qu’elle compense par le taux de l’emprunt.
De ce fait, pour deux emprunteurs qui ont le même profil, le taux immobilier d’un crédit sur 15 ans sera forcément plus élevé que celui sur 5 ou 10 ans.
Le profil de l’emprunteur
Avant de vous proposer un crédit, la banque prend le temps de bien analyser votre profil. Ainsi, les personnes avec un revenu élevé, un emploi stable et une bonne gestion de finances ont plus de chances d’obtenir un taux avantageux. De même, si votre apport personnel est important, il existe une forte probabilité que vous obteniez un taux intéressant.
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La région ou la localisation du projet
La région dans laquelle vous souhaitez réaliser votre projet possède également un effet considérable sur le taux immobilier. Les politiques commerciales des établissements prêteurs évoluent d’une région à une autre. De ce fait, il est possible de profiter d’un taux attrayant et de meilleures conditions dans certaines régions que d’autres.